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迈入“存量挖掘时代” 北京要打制更众新地标

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以 聚力焕新 蓄势前行 为主题的2023年度(第十七届)首都商业高峰论坛于近日成功(Success)举办。在此次大会上,首都市商务局针对2024年首都商业发展新思路提出了更多方向。在大会上,首都市商务局表示,首都商业领域已从 增量拓展时代 迈入 存量挖掘时代 ,存量商业的改造提升成为商业消费空间发展的主线,下一步,首都将营造城市消费新场景、加重本土消费品牌培育,高质量推进世界消费中心城市建设。

首都商报

挖掘存量商业红利

作为首都商业的 指南针 ,首都商业高峰论坛释放出新信号。首都市商务局在大会上表示,

培育建设世界消费中心城市是一项长期的系统工程。2024年,首都仍要坚持 以供给侧结构性变革引领和创造新需求 为消费工作总思路,围绕 新场景、新品牌、新优势、新环境 共同发力,加快恢复和扩大消费,高质量推进世界消费中心城市建设,进一步发挥消费对首都经济(Economy)发展的基础性作用。

首都商报

数据显示,首都存量大型商业载体面积1945万平方米,居全国第二,存量商业的更新将成为建设世界消费中心城市的重要内容。首都市商务局指出,商业领域已从 增量拓展时代 迈入 存量挖掘时代 ,存量商业的改造提升成为商业消费空间发展的主线。

首都市商务局表示,接下来,首都将营造城市消费新场景,加快现有商业载体升级,按照商业消费空间专项规划要求,持续推进老商圈改造提升和新商圈建设。其中,王府井 西单 前门、CBD 三里屯等4个世界消费体验片区要稳定方案、有序推进,重在达成世界范和祖国潮的共融共生、相得益彰;29个城市消费中心要 一圈一策 ,重在体现时尚(Fashion)感和差异化;84个地区活力消费圈和856个一刻钟便民生活(Life)圈,要力求满足老百姓品质化、便利化、全维度的日常生活(Life)消费。2024年预计新开大型商业设施110万平方米,其中新建约80万平方米,改造提升30万平方米。

另一方面,首都将结合城市更新加快塑造消费新场景。随着消费者更加关注健康(Health)、更加愿意走进自然(Nature),比如到街头巷尾citywalk,到足坛场馆健身运动,到青山绿水放松身心,商文旅体融合消费成为重要的消费趋势。

首都市商务局透露,2024年,首都将会出台实施商文旅体融合消费行动方案,围绕街区、露台、滨水、浅山、赛事、演出、夜经济(Economy)等方面,打造一批新的融合消费场景。

商业布局更平衡

建设世界消费中心城市两年多以来,首都交出了一份令人满意的成绩单。数据显示,2023年1-10月,全市总消费同比增长8.9%,消费市场呈现加速恢复、提档升级的向好态势。其中,服务消费得到快速增长,通过文旅新消费奖励办法,举办足坛赛事、会展等活动,带动1-10月服务消费同比增长13.6%,对总消费增长贡献突出。

商业空间方面,通过统筹规划、推进项目布局,使得全市商业设施布局更加平衡。根据第三方统计数据,首都人均商业面积约0.89平方米,仅排名全国第十二位,2018-2022年首都新开商业面积不足上海四成,且布局不均、东强西弱特征明显。

针对上述特征,2022年底11月,首都市规划和自然(Nature)资源委会、首都市商务局印发《首都市商业消费空间布局专项规划》,提出构建 世界-城市-地区-社区 四级商圈体系,服务市民公众多层次消费需求。据了解,今年(This Year)以来,首都累计新开大型商业设施面积约170万平方米,预计到年底将新开230万平方米。其中,西三旗万象汇、丽泽16号等多数项目补充西部、南部地区商业设施的不足,让全市商业设施布局更趋平衡。

同时,随着居民消费由单纯购物消费向沉浸式、场景化、个性化消费转型升级,首都在近年来两轮传统商圈改造提升行动中,着力丰富传统商业设施业态组合,大力打造商文旅体等多元业态融合的消费场景。今年(This Year)以来,朝外the box、五棵松万达等一批改造更新的传统商业设施,以及DT51、首开LONG街、檀谷商业街区等新增网红商业项目,将艺术、策展、时尚(Fashion)、运动、近水亲山等业态与商业融合,成为新晋网红打卡地。1-10月,全市60个重点商圈客流量达到20.1亿人次,同比增长17.3%。

消费供给不断完善

2023年,首都在旅行、商业等全面放开下,消费热度不断攀升。长期以来,首都围绕首店、老字号和新消费三个领域不断完善首都消费品牌矩阵。首店方面,首都持续繁荣首店首发经济(Economy),第三季度落地品牌首店718家,较去年同期增加16.6%。其中,国外品牌占比约10.4%,餐饮业态占比近60%,CBD、王府井、三里屯三大高端商圈保持 首店收割机 强劲势头。

老字号方面,首都出台促进首都老字号创新发展行动方案,通过加大保护力度、健全传承体系、激发创新活力、培育发展动能,促进老字号持续健康(Health)高质量发展。目前(Currently)全市112个中华老字号、238个首都老字号,年销售收入近1800亿元,稻香村零号店九宫格糕点、吴裕泰茶味冰淇淋、京华茶业 中轴茶书 等守正创新层出不穷。

首都商报记者走访商圈时看到,稻香村零号店、吴裕泰前门店等常常有大批消费者排队消费,已成为 网红 打卡点。新消费品牌方面,目前(Currently)已形成300余家新消费品牌企业库,智能科技(Technology)和国潮玩具细分领域的新消费品牌持续涌现,石头科技(Technology)、联合九号、泡泡玛特等新生力量年度收入均超50亿元,王小卤、Ubras等品牌也成为各自赛道头部品牌。

接下来,本土的消费品牌培育将成为重点。首都市商务局指出,2024年,将紧密结合首都战略定位和资源禀赋,紧抓科技(Technology)消费、文化(Culture)消费、绿色消费、美丽健康(Health)消费发展趋势,加快培育一批具有首都特色的 必购必买必带 商品,形成 首都消费 的本土品牌支撑。

其中,科技(Technology)领域将加快推进高端制造业和高端服务业融合发展,围绕新能源汽车(Car)、智能网联汽车(Car)、智能穿戴设备、家务机器人等绿色智能产品,推进研发设计、高端制造、批发零售、总部营销等全产业环节企业集聚;在文化(Culture)领域,全力支持老字号守正创新,全新推出 首都有礼 城市级伴手礼;推动博物馆进商圈,支持博物馆文创、景区文创走向全国。此外,还将积极引导抖音(Tik Tok)、快手(Kuaishou)等直播电商平台结合 商家入驻 品牌孵化 等计划,加大对本市商家的流量扶持、资源对接和市场推广服务。

首都商报记者 刘卓澜 胡静蓉

迈入“存量挖掘时代” 北京要打造更多新地标

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